关于《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》方案公示
发布日期:2019-08-23 字号:[ ]

根据《中华人民共和国城乡规划法》(2019修订)、《甘肃省城乡规划条例》(2018修订)等法律法规的规定,我局对《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》方案进行社会公示,公示规划内容如下:

一、编制背景

为落实中共兰州市委第十三次代表大会精神,更加有效指导安宁片区AN07-06单元发展建设,加快建设高端商务区和商业主中心,并提高城市建设与管理水平。

二、规划范围

西起桃林路(S554#),东至万新南路(S578#),南起富强路(S595#),北至安宁西路(T514#),总用地面积约 224 公顷。

三、功能定位及规模

紧抓兰州建设新机遇,以生态为基,以产业为核,以精致为要,将规划区建设成为兰西城市群标志性商务商业中心区、甘肃创新发展示范区、兰州城市新中心;规划城市建设用地为222.17公顷。

四、土地使用规划

规划居住用地面积共计56.92公顷;规划公共管理与公共服务设施用地面积19.07公顷,;规划商业服务业设施用地43.77公顷;规划道路与交通设施用地55.77公顷,均为城市道路用地;规划公用设施用地约0.85公顷;规划绿地与广场用地约45.79公顷。

五、规划结构

规划形成“一心、一轴、三片区”的空间结构。

一心:在规划区中部地区,打造集商务办公、商业金融、文化娱乐、创新服务及生态休闲于一体的综合服务中心,形成城市新中心。

一轴:规划打造沿世纪大道、深安路和银安路创新发展、清新明亮的三角形中央活力轴。

中部核心功能区:以创智商务服务、高端商业服务、共享文化服务等功能为主导,塑造安宁城市中心区域。

西部生态居住片区:依托社区绿地公园和道路系统,构建生态环境宜居、民生设施共享的西部生态居住片区。

东部休闲商住片区:规划依托银安路北侧地铁站建设相对集中的大型现代化商业街区,并围绕其建设高品质的居住区,形成东部休闲商住片区。

 

六、道路系统规划

规划区形成“两横三纵”的主干路系统,其中:

“两横”为:安宁西路(T514#)、银安路-深安路(T591#)。

“三纵”为:桃林路(T554#)、世纪大道(T560-1#)和万新南路(T578#)。

七、建设开发控制

(1)容积率

规划区容积率强度等级分为3级。

低强度开发区:容积率控制在1.1以下,主要为公用设施用地、中小学用地等。

中强度开发区:容积率控制在1.1~3.5之间,规划区大部分是中强度开发区域,主要包括二类居住用地、行政办公用地、文化设施用地等,分布最广。

高强度开发区:容积率在3.5以上,主要为商务、商业核心区域及重要节点区域。

(2)建筑密度

规划区建筑密度主要控制在20—45%之间。

根据用地性质及容积率确定建筑密度取值,规划居住用地高层住宅区域建筑密度较低,主要控制在20%以下;学校等公共服务设施,建筑密度主要控制在20%-30%之间;容积率较低的多层住宅区、商业服务业设施和商务设施等,建筑密度较高,主要控制在30%-45%之间;市政设施用地主要控制在40%以下。

现状已建及已批在建、待建项目均采用已批规划指标进行控制

(3)建筑限高

规划区建筑高度主要分为三级控制。

一级高度区:建筑高度小于等于24米,主要为多层住宅建筑、中小学建筑等;

二级高度区:建筑高度大于24米,小于等于100米,主要为中高层居住建筑、商业金融建筑及办公建筑等;

三级高度区:建筑高度大于100米,主要控制规划商务、商业核心区域的城市地标建筑。

 

七、绿地系统控制

规划形成“一心一环、两廊多园”的绿地系统结构。

一心:指位于规划区中部的现行城市总规中确定的市级综合公园—世纪公园。

一环:指依托规划区周边万新路、富强路、桃林路及安宁西路设置10~15米宽度的绿化带,形成环绕规划区的环形绿带。

两廊:指沿世纪大道和深安路、银安路两侧规划设置的道路绿带及街头绿地,形成具有连续性、共享性、开放性和景观性的城市交通绿廊。

多园:指规划区内布局的点状及带状绿地形成多处社区公园及街头游园。

八、城市设计导引

规划形成“一核三片,双轴多点”的总体城市景观设计结构。

一核:指位于规划区中部的世纪公园景观核心。

三片:指规划的三个特色景观风貌片区。分别为:商务核心景观风貌片区、休闲商住景观风貌区和城市生活景观风貌区。

双轴:沿世纪大道形成南北向城市景观轴;沿银安路、深安路形成区域内东西向的城市景观轴。

多点:结合城市绿地公园、街头游园、标志性建筑等,形成多个主要景观节点。

九、居住区配套服务设施

规划对居住区配套服务设施按照十五分钟、十分钟、五分钟三级生活圈及公共管理和公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、交通场站、社区服务设施五个类别进行设施配置。

十五分钟生活圈居住区:规划 1个十五分钟生活圈居住区,集中布局1处街道综合服务中心,同时配置了邮政营业场所和大型多功能运动场地。街道综合服务中心主要包括:卫生服务中心、文化活动中心、司法所、老年养护院、街道办事处、社区服务中心、养老院、门诊部等配套服务设施。

十分钟生活圈居住区:规划3个十分钟生活圈居住区,布局了菜市场或生鲜超市、商场等配套服务设施。

五分钟生活圈居住区:规划6个五分钟生活圈居住区,均衡布局了托老所、文化活动站、幼儿园、室外综合健身场地、社区服务站、小型多功能运动场地、再生资源回收点等配套服务设施,服务相邻居民生活需求。

2019年8月22日,我局邀请省市相关专家和有关部门对《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》进行了专家评审。会议认为规划编制内容齐全,编制深度符合相关要求,会议同意通过评审。

现将《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》方案进行公示,并征求社会各界意见和建议,广大市民群众可在公示之日起30日内向我局提出意见和建议。

因版面篇幅所限,仅展示部分规划内容,详细内容请在网站查询,特此公示。

公示日期:2019年8月24日——2019年9月22日

公示形式:四不像刘伯温特码网站、兰州日报

设计单位:兰州市城乡规划设计研究院

联系地址:兰州市通渭路127号(四不像刘伯温特码详细规划科)

联系电话:0931-8486640






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